Присоединение лоджии
Все, кто смотрят телепередачи о ремонтах, наверняка заметили, что в некоторых случаях лоджию легко присоединяют к жилой площади. Однако на деле это не всегда возможно.
Если вы просто снимаете оконный блок, утепляете лоджию, но оставляете все конструктивные элементы на месте, - это одно. Если же вы хотите снести весь проем, - это совсем другое.
Узаконивание присоединения лоджии к комнате возможно по проекту перепланировки. Номинально присоединять балконы к внутренним помещениям до сих пор нельзя, несмотря на то, что запрет не прописан ни в одном постановлении или законе. Для подобного расширения квартиры за счет лоджии понадобится грамотно составленный проект перепланировки. Помимо этого его в обязательном порядке попросят дополнить соответствующим теплотехническим расчетом, показывающим, что присоединение лоджии к комнате не нарушит внутреннего климата помещений и нормальных условий проживания. Также потребуются соответствующие разрезы, схемы утепления лоджии и т.д.
Помимо самого проекта переустройства в соответствии с п.3.7 Приложения 3 необходимо предоставить техзаключение от автора проекта дома. Здесь возникают значительные сложности. Если дом монолитный, то авторами являются обычно небольшие архитектурные бюро, которые идут навстречу жителям и выдают данные заключения (разрешения) на присоединение лоджии к комнате. А вот крупные проектные институты обычно отказываются. Бытует небезосновательное мнение, что данные типы перепланировок влекут за собой увеличение нагрузки на отопительные системы.
В целом в монолитных и кирпичных домах дела с разрешением решаются чаще положительно. А вот в панельных и блочных – все не так радужно. К тому же, проектировщик может запросить за услугу по такому согласованию довольно крупную сумму денег.
Также существует пункт 6.20 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружении», который гласит, что для обеспечения безопасности людей в квартире должна быть хотя бы «одна лоджия (или балкон), отделенная от внутренних помещений, с глухим простенком шириной не менее 1200мм. от торца лоджии (балкона) до края проёма, или с простенком шириной не менее 1600мм. между двумя выходами на лоджию (балкон)». Считается, что возможно укрыться за этой преградой во время пожара и не задохнуться дымом, пока погорельца не эвакуируют пожарные. То есть, если в квартире одна лоджия, то присоединить ее, скорее всего, не получится. Также не получится объединить все лоджии с комнатами в квартире: должен остаться хотя бы один балкон (или лоджия) с соответствующим противопожарным простенком. Еще одно серьезное исключение – многоэтажные дома, где на балконах предусмотрена система эвакуации по лестницам с верхних этажей здания. Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате лишает людей, живущих сверху, единственного пути к спасению при пожаре.
При объединении лоджии с комнатой запрещено выносить на них радиаторы отопления и делать теплые полы от системы отопления или горячего водоснабжения. Зато можно выполнить электрические теплые полы: правда, по закону для этого необходимо оформлять соответствующий проект электроснабжения квартиры.
На данный момент объединение лоджии с комнатой является одним из самых сложных для согласования типов перепланировки.