Тонкости дарения недвижимости
20.05.2013
Договор дарения квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения и т.п. представляет собой соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому недвижимость в собственность.Он может быть составлен как в простой письменной форме, так и специалистами нотариальной конторы. Независимо от своей формы договор дарения подлежит государственной регистрации.
Составить так называемую «дарственную» можно самостоятельно, однако для надежности лучше обратиться в нотариальную контору или к юристу агентства недвижимости. Дарственная оформляется по договору дарения в письменной форме с обязательной государственной регистрацией договора и перехода право собственности.
При дарении недвижимости, осуществляемой между близкими родственниками, налогов платить не надо. Уплате подлежит только госпошлина: за государственную регистрацию договора дарения и аналогичная сумма - за государственную регистрацию права собственности одаряемого. В остальных случаях придется представить декларацию и уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
Что такое договор в простой письменной форме? Это означает, что текст заверяется только подписью составивших его лиц. В некоторых случаях не помешает заверение нотариусом самих подписей. Обычно нотариус проверяет правильность составления договора и устанавливает вменяемость лиц, подписывающих договор. Но за свои услуги нотариус берет дополнительную плату: процент от стоимости квартиры, указанной в договоре.
Затем договор дарения квартиры вместе с пакетом документов подается в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации.
Перечень необходимых документов:
•договор дарения (три копии);
•правоустанавливающие документы на квартиру;
•паспорта дарителя и одаряемого;
•паспорт из БТИ;
•квитанция об уплате пошлины за проведение процедуры регистрации.
Кроме того, иногда требуется:
•письменное согласие супруга (супруги) дарителя по договору, либо заявление о том, что лицо не состояло в браке на момент приобретения данной недвижимости (заверенное нотариально);
•разрешение органов опеки и попечительства (если сделка совершается с квартирой или другим объектом недвижимости, в котором проживают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане);
•свидетельство о браке, если регистрируется общее право собственности (копия, заверенная у нотариуса);
Государственная регистрация договора дарения осуществляется в течение одного месяца с момента подачи документов на оформление.