Капитальный ремонт
25.06.2013
Увы, рано или поздно все многоквартирные дома стареют, изнашиваются, и тогда со всей остротой встает вопрос о проведении капитального ремонта.В понятие «капитальный ремонт» входит следующее:
•замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций за исключением полной замены основных конструкций, обусловленной сроком службы многоквартирного дома в целом:
•замена или восстановление инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей;
•проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации дома.
При капитальном ремонте устраняется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ дома. Такой ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.
Капитальный ремонт подразделяется на:
•комплексный капитальный ремонт с заменой конструктивных элементов, инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ;
•выборочный капитальный ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.
Капремонт общего имущества многоквартирных домов является обязанностью собственников и проводится по решению общего собрания собственников помещений. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников и является обязательных для всех жителей дома, независимо от того, являются они собственниками или нет. Все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны участвовать в финансировании ремонта общего имущества пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности. Если квартира не приватизирована, то собственником ее, как правило, является муниципалитет или ведомство, которому принадлежит многоквартирный дом. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.
Источники финансирования капремонта:
•денежные средства, внесенные собственниками в качестве ежемесячной платы за капитальный ремонт. При этом собственники могут утвердить на общем собрании размер платы за капитальный ремонт равный или больший, чем размер платы, установленный органами местного самоуправления.
•целевые разовые взносы собственников помещений на выполнение конкретных видов ремонта в размере, определяемом решением общего собрания собственников помещений дома;
•средства, выделенные из городского бюджета в порядке ст. 165 Жилищного кодекса РФ;
•на сегодняшний день срок действия Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства продлен до 1 января 2016 года. Поэтому финансирование может осуществляться за счет вступления в соответствующую программу Фонда;
•кредитование.