Обмен квартир
Обмен квартир – это договоренность между двумя людьми об обмене жильем. Юридически этот договор называется договором мены. Существует два вида обмена – с доплатой и без доплаты. Если стоимость обоих объектов при обмене – одинаковая, совершается обмен без доплаты. Конечно, такие ситуации – исключительная редкость. Поэтому, как правило, проводят обмен с доплатой. Та сторона договора, у которой стоимость жилья ниже, чем стоимость объекта, получаемого в обмен, обязана эту разницу доплатить. В договоре при этом прописывается размер доплаты за разницу в стоимости обмениваемой недвижимости. Обмен – отличная возможность изменить свои жилищные условия для тех, кто проживает в муниципальной (не приватизированной) квартире. Правда, в случае такого обмены, необходимо получить согласие на обмен со стороны ведомства, которому принадлежит жилье.
Существует практика обменов и в случае, если объект недвижимости находится в собственности. Т.е. две приватизированные квартиры могут быть обменяны не через договор купли-продажи, а через договор мены. В этом случае налогом облагается только сумма доплаты, что делает обмен выгодным вариантом для некоторых категорий продавцов. Например, такая схема подойдет, если оба объекта находятся в собственности менее трех лет.
На практике подобные сделки встречаются довольно редко, потому что достаточно проблематично найти людей, чьи интересы полностью совпадали бы с другой стороной. Тем не менее, такие случаи все же встречаются, и специалисты АН «Итака» готовы оказать услуги по сопровождению подобных сделок.