Поговорите с соседями
Известно, что квартиры, уже побывавшие в чьей-либо собственности, надо тщательно проверять. При выборе жилплощади всегда нелишним будет поговорить с соседями. Именно люди, проживающие по соседству, зачастую являются кладезями уникальной информации, которую вы не добудете нигде.
Вы можете не знать, что в квартире была произведена перепланировка, а вот соседи вряд ли забудут времена глобальной перестройки у себя за стеной. Незаконная перепланировка – административное правонарушение, которое влечет за собой весьма ощутимые штрафы. При этом покупатель не сможет доказать, что ремонт делал не он, а предыдущий собственник. Поэтому нелишним будет спросить у продавца технический паспорт на квартиру, в котором точно указаны размеры всех помещений и расположение всех комнат.
Не редкость, когда продавцы «вторички» скрывают грибок и плесень, которые появляются из-за высокой сырости и застоя теплого влажного воздуха или из-за строительных дефектов. Обычно перед продажей пятна плесени маскируют покраской, побелкой, обоями или панелями. Для борьбы с обнаруженной напастью придется произвести полную антисептическую обработку помещения, а иногда поменять окна, провести утепление стен и ремонт вентиляционной системы. Обычно квартира с грибком не единичная, и соседи могут рассекретить то, что продавец тщательно скрывает.
Проблемы с инженерными сетями – тоже не редкость. В квартире может быть старая проводка или слабый напор воды. Обычно такие проблемы являются общими для всех жителей дома, поэтому разузнать о них самостоятельно несложно. Эти знания, возможно, помогут вам снизить первоначальную цену на квартиру.
Проблемой могут стать и сами соседи. Поэтому, приобретая жилье, нелишним будет присмотреться и к ним. Все еще никуда не делись бабушки во дворе, которые могут дать исчерпывающую характеристику каждому жильцу. Желание обрести свою социальную среду – похвальное намерение. Стоит ли вкладывать немалые деньги, чтобы попасть в мир люмпенов и маргиналов?
Необходимо ознакомиться с районом, где вы собираетесь приобретать квартиру. Во время прогулки могут выявиться самые неожиданные неприятности – шумное производство или свалка неподалеку, близкое прохождение железнодорожных путей или расположенные неподалеку промышленные зоны с вредным производством. Одним словом, не стесняйтесь спрашивать. Простые вопросы помогут вам точнее представить свое ближайшее будущее.
Кстати, Интернет тоже может стать неплохим источником информации, потому что в Сети можно найти форумы или иные ресурсы, организованные для общения людей и совместного решения проблем именно по территориальному признаку.