Недвижимость и налоги
20.05.2013
Право собственности на недвижимость автоматически влечет за собой обременение в виде налогов.Практически все мы - плательщиков налогов на недвижимость. Нас делят на налоговых резидентов, то есть тех, кто проживает на территории РФ не менее 183 дней в году, и нерезидентов, то есть поданных других государств.
Налоги при продаже недвижимости
При продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет, продавец обязан заплатить 13 % налога. Налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Расчет простой: от общей продажной суммы вычитаем 1 миллион, и на остаток уже начисляем 13%. Если вы продали жилье, владея им свыше трех лет, то такая сделка налогом не облагается. Есть еще один нюанс. Если человек купил квартиру за определенную сумму, а через год продал ее по той же цене, то он освобождается от уплаты налога с продаваемого имущества. Нерезиденты обязаны уплатить налоги в размере 30% от суммы продажи, независимо от срока владения.
Налоги при дарении недвижимости
От уплаты налогов освобождаются лица, получившие недвижимое имущество в дар от близких родственников. В остальных случаях одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 %.
Налоги для владельцев недвижимости
В настоящее время налог для владельцев недвижимости рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости. Облагаются налогом жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, земельные участки и другие строения и сооружения. Чем выше стоимость объекта, тем больше ставка налога. Ставка для резидентов и нерезидентов одинакова.
Налоговые вычеты при операциях с недвижимостью
У нас есть право на получение налогового вычета в сумме, которая была потрачена на новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн руб. И помимо этого — в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам).
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Для получения вычета требуется предоставить налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства. Если за год, в течение которого куплено жилье, имущественный вычет не может быть полностью использован, то его остаток переносится на следующий год.